117平做5房！这或许是，今年中山最值得期待的新盘！
2023，什么样的项目会成为新黑马，又是什么样的产品会掀起新热度?
市场总会交出答案。
这不，节后刚开工，房叔工作号上，一个位于石岐总部区的全新盘，就被问爆了。
为什么大家紧盯着一个项目咨询，其实不难理解。
01.
绝了，2023石岐仅1品牌盘入市
据统计，中山2023有可能入市的新盘，仅59个，不仅比往年入市量有所缩减，而且大部分楼盘至今未有动作，明确能够入市的一双手数得过来。
尤其是，当中的品牌房企，少之又少！就拿东区和石岐来说，两区仅各一个全新品牌项目将要面世。
其中，石岐今年唯一推出的大品牌项目——华发学府壹号，就位于石岐总部区，植根石岐多年沉淀的繁华配套，又享超高配套规划，自然是购房者眼中的香饽饽。
要知道，去年中，国企华发拿地时就备受关注，如今赶上置业洼地好时机，无疑更受瞩目。那么这个项目怎么样了？有什么值得大家期待？
02.
这或许是，中山今年最值得期待的盘
去年6月份，华发以1万/平的楼面价，成功“抱得美人归”，是石岐总部第三次出让，也是华发在石岐总部梅开二度拿地。
而华发石岐总部首盘，正是大家耳熟能详的华发首府，曾三开三罄，战绩惊人。
撇开过去的辉煌不说，如今华发梅开二度，坚定瞄准石岐总部，后面显然还会有更大的手笔。
参考华发在珠海的开发历程来看，从珠海华发新城，到珠海华发世纪城，再到珠海十字门的华发琴澳新城，用建筑书写下恢弘的珠海城市发展史，华发一向有造城的基因。
如今二次落子岐江新城，又将带来怎样的惊喜，往下看。
03.
三张王炸在手，一面世就赢了
我们首先看看地块项目的资质，不难理解，为何华发对这里青睐有加，而众多粉丝朋友念念不忘。
着实是，太优越了！！
一来，未来将有一条新的重磅轨道，途经石岐总部区。
如果线路能顺利落实，那么华发学府壹号有希望成为中山首批轨道物业。
| 图源：视觉中国，已取得授权
同时，项目往北便是中山北站，广珠城际、深茂铁路（规划）等多轨道途经，还可接驳国家铁路网，轻松辐射湾区、国内城市，业主出行非常便捷。
二来，周边配套醇熟，规划能级高。
岐江新城总投资超500亿，当中90%落地规划都出自石岐总部区，如果说岐江新城是张明牌，那么石岐总部区就是明牌中的明牌。
大家先看一段今天刚出炉的视频：
岐江实验小学已经开学，派出所、幼儿园、社区卫生服务中心等公建配套已经通过验收，体育馆、体育场及行政服务中心、文化中心均已在装修阶段。
农商行总部、富力中心建设也是热火朝天。
| 实景图
规划45亿打造的配套工程，已经进入兑现期。可以说，一元复始，万丈更新。
而华发学府壹号，择址之妙，就妙在正好位于石岐总部区中间核心地段，落座在众多公建配套中间，繁华触手可及。
实际上，将项目地段放在整个石岐，都是一顶一的存在。
大信商圈、假日商圈、万象汇、利和商圈、华发商都、兴中商圈六大顶级商圈包围，毗邻总部区超70万平在建商业，更有高端医疗中心、三甲市人民医院覆盖。
| 项目周边配套图
同时，岐江新城更围绕岐江河重点发力生态，重金打造岐江河一河两岸风景区、滨江湿地公园、生态湖公园、富康十景等重要生态节点。
| 滨江湿地公园（规划图）
这也意味着，生活在学府壹号，家门口即公园，散步锻炼推门可得，宜居度拉满。
正所谓城市的本质是生活，学府壹号用事实证明，城市顶级规划与确定性，也可以兼得。
三来，也是最重要的一点，板块教育资源之优，居中山前列。
我们细数一下学府壹号周边2公里范围内的教育资源。
不谈规划，只论落地，就足足有7所优质学府，分别是岐江实验小学、中山实验小学、石岐第一小学、华侨中学、石岐中学、阿丁莱湾区学校幼儿园以及新建双语幼儿园。
| 周边学校示意图
就拿当中的岐江实验小学和石岐中学来说。
全中山仅有3所实验小学，又仅有2所是省一级。
一般而言，只有在办学条件、师资配备、教育质量、 教育科研等各个方面达到设定标准的学校，才能授予“实验小学”称号。而省级标准的实验小学，无疑又是高配中的顶流。
非常硬核的是，这中山仅有的2所省级实验小学，就在华发学府壹号两侧！
特别是岐江实验小学，去年已发布学区招生划分范围，确定采取单校就近学区与大学区划片相结合的方式招生。
如果参照2022年来看，华发学府壹号就在范围内。（注：招生政策请以当年教育部分发布文件为准，此处仅供参考）
| 2022年岐江实验小学招生范围
学区划分请按每年教育部分文件为准
而石岐中学，同样是省一级标准，师资实力雄厚，中高级教师超过92%，超高的教学水准一直是家长们热捧的优质学府。
这样的全套优质学府环伺，“学府壹号”，名副其实。
04.
石岐总部唯一国企项目，是它！
光靠外在条件，项目就已经是2023纯新盘里的TOP。
而事实上，如果大家有关注石岐总部出让记录，就会知道，项目不仅占据着板块中间的核心位置，还是目前为止石岐总部唯一的国企项目。
可以说，操盘手华发本身就是王炸！
一方面，华发集团是珠海最大的综合型国有企业，作为旗下地产开发平台板块，华发股份连续6年位列中国房地产百强，并且连续3年踏入千亿房企阵营，是“三道红线”中全面达标的绿档房企，实力雄厚。
在发源地珠海，一直流传着“一城珠海，半壁华发”的美誉。
其先后4次造城，以珠海华发新城，开启珠海大盘时代；又主导推动横琴大开发，斥巨资打造了十字门中央商务区，启幕全新城市CBD，重塑珠海城市格局。
| 图源：视觉中国，已取得授权
在中山深耕19年，更落子了6大项目，土地开发量逾210万平，无论是城区千亩大盘、百万山水大盘，还是商业新纪元、高端精品府系，皆为标杆。
如著名庄园华发生态庄园，去年放出3套别墅，仅3小时就被抢空。
如百万山水大盘华发观山水，与市肺五桂山无缝相连，藏风聚气，连续多年斩获珠中别墅销冠宝座。
又如商业体华发商都，开业三天客流突破60万人次，总销售额就超1200万，日均客流位居中山商圈TOP5。
更有岐江新城启幕大盘华发首府，三开三罄。彼时首开2分钟热销128套新货，有客户线上抢房，收藏了6套都抢不到。
落子即精品，起笔皆风云！与城市共生，打造美好热门人居，我们可以永远相信华发。
另一方面，实力更体现在专业度上，华发起步就对标国际最高标准，6年间升级迭代4次，多次斩获鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖等国际和国家级大奖。
在物业层面，更作为全国首批一级资质物业管理企业，专业度备受好评，其中24小时管家式贴心服务，更令华发物业的满意度直线上升。
所以，当中山zui成熟的总部配套+轨道+学区，再加上板块唯一国企操刀，学府壹号说是2023的最强王炸，丝毫不过分。
05.
华发首府迭代巨著，为颠覆而来
那么，这样一张将要刷新板块人居的封面，又将带来什么期许？
项目尚未正式入市，但房叔已经提前拿到一些内幕。
华发学府壹号将在华发首府基础上再升级，是华发“府系”最高配。
| 效果图
其一，项目将采用华发全新“6+1”优+产品体系（4.0版）的极致标准。
其二，园林上，据称会打造垂直森林花园。
大家可以想象一下垂直森林花园的样子，园林就像森林一样立体多维，雨淋廊架、林下栈道穿越在住宅之间，孩子们走进森林去畅玩儿童乐园。
| 效果图
生活会是怎样的有趣？我们拿到具体打造标准，再深入为大家奉上。
而房叔最关心的自然是户型，据内部人员“自豪”地透露，约99-139平精装2+2至3+2房，每户实用率最高将逾9成，大空间户户朝南。
特别是其中的约117平，可做5房，这到底怎么实现？房叔先卖个关子，不过答案无需久等。
华发学府壹号，将打造三大城市展厅，于2月4日正式迎客！
三大城市展厅，分别位于：
（一层中庭UR店旁）
（一层中庭HM店旁）
（营销中心）
大家一应疑问，建议去到现场由专人解答。
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